普法知識(shí) | 民法典：有房人又多了一筆收益！
《民法典》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
也就是說(shuō)，電梯廣告、門(mén)閘道閘廣告等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池、活動(dòng)室等的經(jīng)營(yíng)收入；自動(dòng)售賣機(jī)的場(chǎng)地費(fèi)；快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等， 都屬于公共收益，歸全體業(yè)主所有。
那么很多人就要問(wèn)了，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)扣除合理成本之后，歸業(yè)主所有，合理成本如何確定？畢竟物業(yè)又不公布賬，最終還不是物業(yè)說(shuō)了算？不用擔(dān)心，法律對(duì)此也有規(guī)定。
民法典第九百四十三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。”
如果物業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支情況或者公示失實(shí)信息的，業(yè)主可向當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門(mén)投訴責(zé)令其限期改正； 逾期不改正的，將被處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。若存在挪用等違法犯罪情形的，物業(yè)負(fù)責(zé)人還有可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。所以，以后小區(qū)的收入不再是筆“糊涂賬”！
還有人肯定要問(wèn)，既然屬于業(yè)主所有，為何不分配給業(yè)主呢？公共收益首先用來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。當(dāng)專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)籌集金額30%的，50%以上的公共收益金額應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金， 剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。所以，公共收益扣除在扣除合理成本和補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金后，有剩余的才會(huì)用來(lái)分配。
業(yè)主是小區(qū)的主人，小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益關(guān)乎每位業(yè)主的切身利益，業(yè)主有權(quán)對(duì)收入支出情況進(jìn)行監(jiān)督， 如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未如期、如實(shí)公示，可撥打12345進(jìn)行投訴反饋。
對(duì)此，您怎么看？
