今年不買房,5年后“笑醒”還是“哭暈”?2020下半年房?jī)r(jià)如何?現(xiàn)在買房合適嗎?
過去十年,中國(guó)房地產(chǎn)到底有多熱?三組數(shù)據(jù)觸目驚心:
1、2009-2019年,住戶部門貸款增長(zhǎng)了近50萬億元,但僅個(gè)人住房貸款余額這一項(xiàng)就增長(zhǎng)了26萬億元,占比竟然高達(dá)52%,這意味著有超過一半的銀行貸款都用來買房了;
2、2009-2019年,全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了近3倍,房?jī)r(jià)由3356元/平,漲至9657元/平,不少城市房?jī)r(jià)更是上漲了10-15倍;
3、2008-2017年,我國(guó)住戶部門杠桿率上升31.1%,僅十年時(shí)間,我們就走完了發(fā)達(dá)國(guó)家20年的“加杠桿”歷程。而且同期,其它主要經(jīng)濟(jì)體的住戶部門都在“去杠桿”。
總結(jié)起來其實(shí)就是一句話,過去十年我們的居民部門在不停“加杠桿”:不僅工資收入的絕大部分用來投資買房,而且在銀行的房貸總額也高達(dá)30萬億——大量的資金匯聚到房地產(chǎn),給房地產(chǎn)的高速發(fā)展提供了便利,更給房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。
對(duì)于沒買房的人,可能對(duì)房地產(chǎn)、對(duì)高房?jī)r(jià)都是深惡痛絕,畢竟對(duì)于他們而言,錯(cuò)過了5年前的買房機(jī)會(huì),面對(duì)現(xiàn)如今不斷攀升的房?jī)r(jià),可能未來想在自己喜歡的城市買房扎根難度就更大了。
但是對(duì)于買過房的人,尤其是依賴房子而生的人,確確實(shí)實(shí)憑借著過去這么多年房?jī)r(jià)的不斷飆漲,早已賺得盆滿缽盈。其它的不說,單單是我接觸到的身邊的人,有房一族和沒房一族的現(xiàn)實(shí)生活和心態(tài)都有天差地別——有房者被貼上了“成功”的標(biāo)簽,很多人憑借房產(chǎn)家庭財(cái)富暴漲,睡覺都能笑醒;無房人好像時(shí)時(shí)刻刻都要矮人一截,很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)越漲越高,早就對(duì)買房不抱希望,哭暈是常態(tài)。
不管我們承不承認(rèn),其實(shí)房子都早已不單單是解決居住問題的場(chǎng)所那么簡(jiǎn)單,它不僅捆綁了教育、戶口、醫(yī)療、婚姻等重要資源,更是財(cái)富的象征,家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力、名譽(yù)地位的代名詞。
5年前,很多人咬著牙買了房,到今天可能一套房子躺賺了幾十、幾百萬,估計(jì)睡覺都要“笑醒”,而那些同樣對(duì)房子有強(qiáng)烈渴望,但是一直在等房?jī)r(jià)跌了再買的人,可能真的要“哭暈”了。
可以預(yù)測(cè)2020年下半年全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍將持續(xù)擴(kuò)大,當(dāng)房?jī)r(jià)恢復(fù)到正常水平后,將有所回落。不過,2020年房?jī)r(jià)主基調(diào)是不會(huì)變,仍然是以“穩(wěn)定”為主,呈現(xiàn)階段性波動(dòng)。如果是剛性需求的話,那我們買房子呢,一定要在房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)去出手買。今年買房應(yīng)該更靠譜一些,可能明天又將上漲。
還是那句老話,剛需盡快上車,切忌觀望。
百年有好房