... 以前勸你早點(diǎn)買房
你總說(shuō)：等我有錢了再買、我要回去和家人商量商量、我再考慮考慮……可是，從此再無(wú)消息！
眼看2020年進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，人民幣不斷貶值，房?jī)r(jià)卻越漲越高。
其實(shí)我一直都很想問(wèn):“你考慮得怎么樣了？”
眼看年底了，趕緊買房。否則到了明年，再想買房可就難嘍！
1、明年樓市調(diào)控力度可能會(huì)更大
多地政府頻出大招
今年全國(guó)樓市一片嚴(yán)防死守，多地政府紛紛祭出5大王炸“限購(gòu)限貸限價(jià)限售限商”。
樓市政策不斷趨嚴(yán)趨緊，外圍不法資金，陸續(xù)清理干凈，旨在防止資金過(guò)度涌入樓市！
全國(guó)樓市進(jìn)入速凍期，價(jià)格不見減，成交量卻相較之前急速下滑。
明年，樓市調(diào)控的力度不見得會(huì)松弛，甚至?xí)氤鰟e的新奇點(diǎn)子，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，避免房?jī)r(jià)大漲大跌。
所以，樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會(huì)輕易放松。
所以，樓市調(diào)控這根緊繃緊繃的弦不會(huì)輕易放松。
國(guó)家的意圖很明確：狠狠捂盤，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，減弱系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
2、以后想買房可能沒(méi)那么容易
最近被刷屏的樓市新聞放出強(qiáng)烈信號(hào)：那就是以后買房更難了！原因在于三點(diǎn)：
1、個(gè)人購(gòu)房資格可能要求更高
為了抑制投資需求，年后的個(gè)人購(gòu)房資格審查可能會(huì)更為嚴(yán)格，要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。
政府本意是抑制炒房需求，但是難免誤傷，廣大無(wú)房者說(shuō)不定一夕之間就喪失了購(gòu)房資格。悲催的事情不止一件，另外，等你再次擁有購(gòu)房資格時(shí)，你會(huì)驚奇地發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又漲了一大截！
稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具，類似于股市中的印花稅，交易費(fèi)用高自然會(huì)令交易量菱縮。
房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要收取契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥，財(cái)政部門大幅提高交易稅費(fèi)，無(wú)疑就是滅火器。這樣，購(gòu)房者需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)可能會(huì)更多。
3、房子越早買越好，買到就是賺到
1.買得早，價(jià)格低
物價(jià)上漲的規(guī)律大致是10年翻3倍！30年就會(huì)翻27倍！
而房?jī)r(jià)是輕易不會(huì)下跌的
政府：賣地不愿跌
開發(fā)商：跌了根本賣不出去，還100％會(huì)被已購(gòu)者怒砸售樓部
銀行：萬(wàn)不能跌，跌了我就要破產(chǎn)
炒房者：誰(shuí)讓跌，我咬誰(shuí)！
已購(gòu)房自住的：反正自己住，我中立。
潛在購(gòu)房者：房?jī)r(jià)這么高都是炒房的人害的、房?jī)r(jià)就算跌50％我也買不起……
這樣力量一比較，房?jī)r(jià)還是要漲，不漲不科學(xué)。
退一萬(wàn)步說(shuō)，只有當(dāng)房子供給嚴(yán)重過(guò)剩，賣不出沒(méi)有“接盤者”的時(shí)候，房?jī)r(jià)才有可能發(fā)生逆轉(zhuǎn)，緩慢陰跌。
2.買得早，利率低
前面說(shuō)了，未來(lái)加息、提高房貨利率是大概率事件，國(guó)家不會(huì)坐視國(guó)際貨幣市場(chǎng)加息、國(guó)內(nèi)資產(chǎn)大額外流的。